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广州清平中药材市场改造规划未获通过安宁小檗

安宁广州
2022年07月13日

广州清平中药材市场改造规划未获通过

陈建华表示：旧城改造要有敬畏之心，慎重行之

时隔8年，荔湾区清平中药市场再次启动二期改造计划，日前，二期地块“控规”上广州市规委会审议。值得一提，“控规”中提出，将部分市场用地性质修改为商住用地，建筑设计楼下经商、楼上住人方案，并未得到与会专家认可，专家认为商住结合方式或将导致清平市场风貌消失。广州市市长、市规委会主任陈建华提出，该议题暂时放一放，“旧城改造要有敬畏之心，慎重行之”。

拆迁原地建住宅用于回迁安置

据了解，清平中药材市场创建于1979年，位于广州市荔湾区梯云东路以北，和平路以南，清平路以西地段，是国内开办最早的专业市场之一。

2006年，为了规范场地经营，清平中药材市场进行了一期改造，建起总建筑面积4万多平方米的清平医药中心。此次“控规”为二期地块，规划总用地面积12088平方米(18亩).

目前，地块为旧城区传统建筑肌理，密度较高，为78.2%.现状总建筑面积为24884平方米，其中基底面积为9448平方米，现状容积率为2.06，用地内现状建筑多为一至三层的传统竹筒屋。基于历史原因，二期“控规”提出，在拆迁原地上建设住宅，用作回迁安置，遂对将部分市场用地性质进行调整。

具体说来，原有市场用地修改为商住综合用地，用地面积由10482平方米修改为12088平方米，另有二类居住用地修改为商住混合用地，用地面积由6377平方米，修改为7216平方米。

楼顶规划绿地及公共活动区

根据规划，清平市场二期定位建设为“展示岭南传统中医药文化的集中地”，提出保历史、保文化、保市场、提升居住环境要求，在延续市场历史文化同时，改善居民居住环境。

市场方面，规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型，功能延续原有中药材市场，并引导市场业态升级，从原有的售卖与仓储结合，转化为实体售卖与电子商务结合，中药展示与销售结合。

居住方面，新建楼房高度控制在30米以下，同时尽可能满足回迁要求以及日照通风等居住条件。由于历史街区绿化地少，设计将尽可能利用二层屋顶以及顶楼设置绿化及公共活动空间。而为减低容积率带来的城市形象压力，规划将约8000平方米的商业放置于地下，地面以上容积率将降低至约3.8上下。

现场讨论

建议改造议题暂时放一放

市长陈建华：

新快报讯对于清平市场“控规”，会上不少专家表达了不同观点，商住结合成为争议焦点，有专家提出，商住结合，房子高低不一，且顶楼设绿化，从高处看清平市场的肌理则不复存在，“建议商住分开，在市场周边做高层住宅，中心则完全保留市场原貌”。

结合专家观点，以及广州以往古城区改造经验，陈建华建议该议题“暂时放一放”，重新对规划做完善，“清平市场重要，而历史文化保护更重要。”